חוזה שכירות בלתי מוגנת

 

שנערך ונחתם ביום ___________

 

 

בין אלישע יאיר

ת.ז. מס' 311994131

מרח'

להלן: ("המשכיר")

– מצד אחד –

 

 

לבין גל שרביט

ת.ז. מס' 207930298

שניהם ביחד וכל אחד לחוד לשם הקיצור

 

להלן: ("השוכר")

 

– מצד שני –

 

 

הואיל: והמשכיר הינו הבעלים והמחזיק הבלעדי של דירת מגורים מס' 10 בת 3 חדרים, הידועה כגוש ___ חלקה ___ והנמצאת בקומה קרקע ברח' נורי דוד 10 בטירת כרמל (להלן: "המושכר")

 

והואיל: והשוכר מצהיר בזאת כי ראה את המושכר ומצא אותו מתאים לצרכיו ולמטרת השכירות כמפורט להלן;

 

והואיל: וברצון השוכר לשכור את המושכר לצורך שימוש למגורים בשכירות בלתי מוגנת בהתאם לתנאי חוזה זה ובידיעה ברורה כי על שכירות זו לא חלים ולא יחולו בעתיד חוקי הגנת הדייר;

 

והואיל: והמשכיר נכון להשכיר לשוכר את המושכר בשכירות שאינה מוגנת על פי חוק הגנת הדייר בתנאים שיפורטו להלן:

 

 

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

 

 

מבוא ופרשנות:

 

1. א. המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ויתפרש כהוראה מהוראותיו.

 

ב. הכותרות והסעיפים בחוזה זה באים להקל על העיון בו בלבד ואין להשתמש בהם לשם פירושם.

 

אי תחולת חוק הגנת הדייר:

 

 

2. א. המשכיר מצהיר כי הודיע לשוכר מפורשות כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח

משולב) תשל"ב – 1972 (להלן: "החוק") לא יחולו על המושכר ו/או על השכירות נשוא חוזה זה והשוכר אינו מוגן על פי החוק מאחר והמושכר לא הושכר בדמי מפתח וכי בתאריך 20.8.1968 לא היה דייר הזכאי להחזיק במושכר.

 

ב. השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמושכר מושכר לו אך ורק לתקופת השכירות הקבועה בחוזה זה, כי לא שילם סכום כלשהו למשכיר בגין דמי מפתח עבור זכות השכירות במושכר ופרט לדמי השכירות כאמור בסעיף 5 להלן לא נתן למשכיר כל תמורה בקשר לשכירות של המושכר או בקשר לקבלת החזקה במושכר.

 

מטרת השכירות:

 

3. השכירות עפ"י חוזה זה הינה למטרה של שימוש למגורים עבור השוכר.

 

 

 

 

תקופת השכירות:

 

4. א. השכירות על פי חוזה זה הינה לתקופה של 12 חודשים המתחילה ביום 15/05/2023 והמסתיימת ביום 14/05/2024 להלן: ("תקופת השכירות").

 

ב. מוסכם ומובהר בזאת כי השוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות גם אם לא ישתמש במושכר למעשה ו/או יחזיר החזקה בו למשכיר לפני תום תקופת השכירות.

היה והשוכר ירצה לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, יהא על השוכר לדאוג לדייר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר, שימלא את מקומו במושכר עד לתום תקופת השכירות באותם תנאי החוזה.

 

ג. החזקה במושכר תימסר לשוכר רק לאחר תשלום דמי השכירות כאמור בסעיף 5א.

 

דמי השכירות:

 

5. דמי השכירות החודשיים בכל תקופת השכירות הינם בסך של 3,800 ₪ לחודש

וישולמו בתנאים ובמועדים כדלקמן: המחאות (שקים) מעותדות מראש, עבור כל

תקופת השכירות, החל מ: כל 1 לחודש למפרע, בתאריכים עוקבים, כשההמחאה

הראשונה היא לתאריך 01/05/2023 וההמחאה האחרונה היא ליום 01/04/2024

 

א. במעמד חתימת חוזה זה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות עבור כל תקופת השכירות, רק עם קבלת השקים בפועל עבור כל תקופת השכירות, יהיה חוזה שכירות זה בתוקף.

 

ב. כל התשלומים הנזכרים לעיל יבוצעו בשקלים חדשים.

 

 

מיסים והוצאות:

 

6. א. השוכר מתחייב להעביר על שמו במוסדות המתאימים כגון חברת חשמל, עירייה וכו' עד יום כניסתו למושכר, ולשאת בתקופת השכירות בתשלום כל הוצאות המושכר השוטפות ובכל המיסים, ההיטלים ותשלומי חובה שוטפים למיניהם החלים מטיבם וטבעם על שוכר, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד הבית וכל מס ו/או אגרה ו/או היטל, החלים באופן שוטף על המושכר.

 

ב. מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק, יובהר כי לגבי מיסים עירוניים, אלה יחולו וישולמו ע"י השוכר ככל שהמדובר במיסים שוטפים, ואילו תשלומים שאינם שוטפים כגון היטלי סלילה, ביוב, השבחה וכיוצא באלה, אם יוטלו במהלך תקופת השכירות, יחולו על המשכיר.

 

ג. מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק יובהר כי הוצאות ועד בית מיוחדות לביצוע שיפוץ הרכוש המשותף יחולו על המשכיר.

 

העברת זכויות:

 

7. א. השוכר מתחייב לא להעביר לאחר, במישרין ו/או בעקיפין, זכות כלשהיא הנובעת מחוזה זה ובכלל זה לא להשכיר ולא להעביר לאחר את המושכר או כל חלק ממנו ולא למסור לאחר חזקה ו/או שימוש במושכר או בחלק ממנו בתמורה או שלא בתמורה, אלא ברשות המשכיר בכתב ומראש. כל מסירה או העברה כזו שיתיימר השוכר לעשות בניגוד לאמור לעיל ובלא לקבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש תהא בטלה ומבוטלת מעיקרא וחסרת כל תוקף.

 

ב. המשכיר יהיה רשאי להעביר זכויותיו במושכר לאחר מבלי שיהיה צורך בקבלת הסכמת השוכר ובכפוף לשמירת זכויות השוכר על פי חוזה זה.

 

אחזקת המושכר:

 

8. א. השוכר מאשר ומצהיר בזה כי קיבל לידיו את החזקה במושכר למשך תקופת השכירות כשהמושכר במצב טוב תקין וקירותיו צבועים ע"י צבעי מקצועי, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי התאמה לגבי המושכר, ייעודו ואופן השימוש בו .

 

השוכר מתחייב לשמור על המושכר במצב טוב ותקין בכל תקופת השכירות,

ו

לתקן על חשבונו כל נזק, קלקול או פגם שיגרם להם

עקב שימוש רשלני ו/או בלתי סביר.

קלקול הנובע מבלאי משימוש סביר יחול על המשכיר ויתוקן על ידו תוך זמן סביר (בהתחשב בטיב הקלקול), שאם לא כן השוכר יהיה רשאי לבצע התיקון ולקזז את סכום התיקון מדמי השכירות אך זאת בתנאי שהשוכר נתן הודעה מראש למשכיר על כוונתו לעשות כן ואפשר למשכיר לתקן את הקלקול.

 

ג. המשכיר יהא רשאי לתקן כל נזק או פגם, אשר חובת תיקונם חלה על השוכר, וזאת במידה והשוכר לא תיקנו לפי דרישת המשכיר, ולחייב את השוכר בעלות התיקון.

 

ד. השוכר מתחייב כי לא יעשה שינויים כלשהם במושכר, לרבות הוספת תוספות, בין שינויים במבנה ובין שינויים אחרים כלשהם, ללא הסכמת המשכיר בכתב ומראש. כל שינוי או תוספת, אם ייעשו ע"י השוכר, יישארו רכושו של המשכיר, ללא כל תמורה, מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לדרוש מהשוכר להחזיר המצב לקדמותו על חשבון השוכר.

 

ה. מבלי לפגוע בהתחייבויות השוכר לעיל, רשאי המשכיר לבצע כל תיקון נזק או פגם שייגרם למושכר במשך תקופת השכירות או החזרת מצב לקדמותו עקב שינויים שנעשו במושכר ללא הסכמת המשכיר, וזאת ע"ח השוכר ובתנאי שייתן לשוכר התראה של 7 ימים (למעט תיקונים דחופים) לביצוע התיקון או החזרת המצב לקדמותו והשוכר לא ביצע את הנדרש.

 

ביקור במושכר:

 

9. א. המשכיר ו/או בא כוחו יהיו רשאים להיכנס למושכר בכל שעה סבירה בתיאום

מוקדם עם השוכר, כדי לבדוק את מצב המושכר וכן לשהות בו לצורך ביצוע התיקונים.

 

בחודש

יים

האחרו

נים

של תקופת השכירות יהיה המשכיר רשאי, בתיאום מוקדם עם השוכר לה

י

כנס למושכר ולהראותו לשוכרים

חילופיים

.

 

ג. כמו כן, במהלך תקופת השכירות יהיה המשכיר רשאי, בתיאום מוקדם עם השוכר להיכנס למושכר ולהראותו לקונים.

 

 

 

פינוי המושכר:

 

10. א. בתום תקופת השכירות מתחייב השוכר להחזיר למשכיר את החזקה במושכר כשהוא

פנוי מכל אדם וחפץ השייך לו, המושכר צבוע ע"י צבעי מקצועי ובמצב טוב נקי ותקין

כפי שקיבלו.

ב. באם ירצה השוכר לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, יודיע על כך למשכיר

במכתב רשום 90 יום מראש, ויהא מחויב לדאוג להביא דייר אחר במקומו שיניח את

דעתו של המשכיר ושימשיך את השכירות לפי חוזה זה על כל תנאיו, עד תום תקופת

השכירות ("יכנס בנעליו")

ג.

השוכר יכול לבקש לשכור את הדירה לשנה נוספת, בקשה זו תעשה במכתב רשום ולא

יאוחר מ 90 יום לפני תום תקופת השכירות, היה והמשכיר והשוכר הגיעו להסכמה

על תקופת שכירות לשנה נוספת, יחתמו המשכיר והשוכר על חוזה חדש, לא יאוחר

מ 60 יום לפני תום תקופת השכירות, לשנה נוספת.

אין לראות את סעיף 10 ג. כהסכמה ואו התחייבות מכל סוג שהיא, של המשכיר

להסכים לחתום על חוזה שכירות.

בטחונות:

 

11. א. להבטחת מילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה ימסור השוכר בידי

המשכיר שטר חוב על סך 30,000 ש"ח, ערוך לפקודת המשכיר וחתום על ידי השוכר ו- 2 ערבים להנחת דעתו של המשכיר וזאת מבלי שנקבע בשטר החוב הנ"ל זמן פירעונו, כמו כן יופקדו בידי המשכיר המחאות לפקודת מיסי עירייה,חב' חשמל, מים,חב' גז-שיוחזרו לשוכר בתוך 60 יום מתום תקופת השכירות ולאחר הוכחת כל התשלומים.

 

ב. מוצהר בזאת, למניעת ספק, שפירעון השטרות הנ"ל על ידי השוכר מכל סיבה שהיא, לא יהיה משום תשלום דמי מפתח למשכיר ולא תועלה טענה כזו על ידי השוכר.

 

ג. אין במימוש זכותו של המשכיר על פי סעיף זה, כדי לפגוע בכל זכות אחרת המוקנית לו מכוח כל דין או חוזה זה.

 

ד. בתוך 60 ימים מתום תקופת השכירות ולאחר שהמשכיר יקבל החזקה במושכר ואת כל האביזרים שבו במצב טוב ותקין והכול כאמור לעיל ביתר פירוט, ולאחר שהשוכר שילם את כל החשבונות והכספים, המציא קבלות למשכיר בגין כל התשלומים החלים עליו על פי חוזה זה וקיים כל התחייבויותיו עפ"י חוזה זה, יחזיר המשכיר את השטרות, עד 60 יום מתום תקופת השכירות, לשוכר. למען הסר ספק מוצהר כי המדובר בתנאים מצטברים.

הפרת החוזה:

 

12. א. במקרה של אי פינוי המושכר בתום תקופת השכירות יהיה על השוכר לשלם

למשכיר סך של 500 ₪ לכל יום של איחור בפינוי. לא פינה השוכר את המושכר והחזיק בו למעלה מ- 7 ימים לאחר תום תקופת השכירות, יראו בכך הפרה יסודית של החוזה.

 

למען הסר כל ספק, אין בביצוע התשלום בגין כל יום של איחור בכדי לפגוע בזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל נגד השוכר כל סעד אחר ונוסף על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין, לרבות קבלת הפיצוי המוסכם.

 

ב. מוסכם בזה כי הסך של 20,000 ש"ח יהווה פיצוי מוסכם ומוערך מראש למקרה של הפרה יסודית של החוזה, וזאת בנוסף לכל סעד אחר העומד עפ"י כל דין ו/או עפ"י תנאי חוזה זה לצד המקיים את החוזה.

 

הצדדים מצהירים ומאשרים בזה, כי הפיצוי המוסכם האמור, הינו פיצוי ראוי, קבוע ומוסכם מראש, שנקבע על ידיהם ביחס סביר לנזק, שניתן לראותו מראש כנזק העלול להיגרם לצד המקיים כתוצאה מההפרה יסודית של החוזה.

 

יודגש, כי הפיצוי המוסכם לא יהווה תקרה לנזק של הצד המקיים.

 

ד. במקרה של הפרת החוזה המשכיר יהיה רשאי לגבות את שטרי הביטחון ולמלא בהם כל פרט חסר בהתראה בכתב של 7 ימים מראש.

 

ה. סכום כלשהוא מתשלומי דמי השכירות אשר לא ישולם במועד, יישא ריבית פיגורים החל מהיום השביעי בשיעור הריבית החריגה הנהוגה בבל"ל בע"מ לגבי אשראי חריג.

 

הימנעות ואיחורים:

 

13. שום שתיקה או חוסר פעולה מצידו של מי מהצדדים בקשר להפרת סעיף מסעיפי חוזה

זה על ידי הצד השני לא ייחשבו כויתור מצידו ולא ימנעו ממנו לתבוע עקב הפרת

החוזה בכל מועד שהוא.

 

שונות:

 

14. השוכר מתחייב להשתמש במושכר בצורה סבירה, לא לגרום להפרעה לשכנים, או נזק

למושכר.

 

15. השוכר יהא רשאי להתקין קו טלפון במושכר על חשבונו. כמו כן, השוכר רשאי להתקין

במושכר חיבור לכבלים או ללווין על חשבונו ולהתחבר לשירותים אלה.

 

16. כל מו"מ, זיכרון דברים, חוזה שנערך ו/או נחתם בין הצדדים לפני חתימת חוזה זה –

בטל ומבוטל וחוזה זה משקף את מלוא הסכמת הצדדים.

 

17. כל שינוי, תיקון, הוספה או הארכה של חוזה שכירות זה ייעשה אך ורק בכתב ובחתימת

הצדדים שאם לא כל לא יהיה לו כל תוקף מחייב.

 

כתובות והודעות:

 

18. א. כתובות הצדדים לצורך חוזה זה בהתאם למצוין בראש החוזה כל עוד לא הודיע צד

למשנהו בכתב על שינוי כתובתו.

 

ב. הודעה במכתב רשום שנשלחה לצד על פי כתובתו כאמור, תחשב כמתקבלת 3 ימים

לאחר מסירתה למשרד הדואר למשלוח בדואר רשום. קבלה הנושאת חותמת דואר.

רשום תהווה ראיה חותכת לתאריך המשלוח

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

פרוטוקול כניסה

 

 

המשכיר : אלישע יאיר ת.ז: 311994131

 

השוכר: _______________ ת.ז. _______________

_______________ ת.ז. _______________

 

 

כתובת : __________________

קריאת מונים בעת מסירת הנכס:

 

א. קריאת מונה חשמל___________________

 

ב. קריאת מונה גז ______________________

 

ג. קריאת מונה מים _____________________

 

 

מטבח: מטבח רגבה תקין

סלון: מזגן עילי תקין

 

אמבטיה: ארונית תקינה הכוללת מראה

חדרים:

מזגן עילי

תקין

 

מזגן עילי תקין

,

מאוורר תיקרה תקין

3___________________________________________________________________

4___________________________________________________________________

הערות:

אנו השוכרים מאשרים בזאת שתוכן החוזה הוסבר לנו בשפה שאנו מבינים ושלא תהיינה לנו השגות על תוכנו ועל האמור בו!

 

ולראיה באנו על החתום:

 

 

 

השוכר _______________ המשכיר _____________

 

 

 

 

 

שטר חוב

 

מקום הוצאת השטר טירת כרמל

תאריך הוצאת השטר _________________

 

מועד התשלום הראוי _________________

 

אנו החתומים מטה, ביחד וכל אחד לחוד, מתחייבים בזאת לשלם נגד שטר זה לפקודת אלישע יאיר ת.ז. מס' 311994131

 

סך של 50,000 ₪ ובמילים חמישים אלף ש"ח (להלן: "סכום השטר") בתוספת הצמדה וריבית והוצאות גביה כמפורט להלן:

לסכום שטר זה תתווסף הצמדה למדד המחירים לצרכן וריבית חריגה הנהוגה בבנק לאומי לישראל בע"מ בחשבונות חח"ד ובתוספת הוצאות גביה בשיעור 15% מסכום קרן החוב הצמודה.

אני/ו הח"מ מוסרים בזאת לאוחז השטר או מטעמו הרשאה בלתי חוזרת למלא בשטר חוב זה כל הפרטים החסרים ע"פ סעיף 19 לפקודת השטרות

האוחז בשטר זה פטור מהחובה להציג השטר לפירעון ו/או מלשלוח אלי הודעת אי כיבוד.

משלוח הדרישה לתשלום סכום השטר ו/או כל חוב בקשר אליו אשר תשלח בדואר רשום לכתובתנו שלהלן, תחשב גם כהודעת חילול לכל דבר ועניין בין אם התקבלה בפועל וגם אם הכתב הוחזר או לא נדרש.

אי פירעונו של שטר זה על ידינו, במלואו במועדו, יעמיד כל יתרת חוב שלנו (לרבות כל שטר שזמן פירעונו טרם הגיע) לפירעון מיידי.

אנו מוותרים על כל טענת קיזוז וטענת התיישנות מכל מין וסוג שהוא, ולא נהיה רשאים להעלות ו/או לטעון על טענת קיזוז או טענת התיישנות כנגד השטר ו/או סכום השטר ו/או כנגד כל תביעה שתוגש בהסתמך עליו או בקשר אליו.

כל החותם על שטר זה כעושה, מסב או ערב פוטר את האוחז בשטר זה מכל החובות החלות על מחזיק בשטר לרבות מהצורך להציגו לפירעון, להעידו וליתן בגינו הודעת חילול.

לבית המשפט ולהוצאה לפועל בקריות סמכות שיפוט ייחודית ובלעדית בכל הקשור לשטר זה.

 

מקום התשלום: טירת כרמל

פרטי וחתימת עושה השטר 1 פרטי וחתימת עושה השטר 2

חתימה ______________ חתימה _______ _______

 

פרטי עושה השטר______________ פרטי עושה השטר______________

 

מס' ת.ז. ________________ מס' ת.ז. ________________

 

כתובת ____________________ כתובת ____________________

 

טלפון _______________________ טלפון _______________________

ערבות בלתי חוזרת

 

אנו החתומים מטה ערבים בזאת, ביחד ולחוד לתשלום שטר החוב שלעיל ע"י עושה השטר ומסכימים בזה כי כל הודעה ו/או דרישה שתשלח אלינו בדואר רשום לפי הכתובת המפורטת, תחשב ככזו שהגיעה ונמסרה לידינו 72 שעות לאחר השליחה כאמור.

 

הננו מוותרים בזה, ביחד ולחוד, על כל חובותיו של האוחז כלפינו ועל פנייתו בדרישת תשלום לעושה השטר , לפי פנייתו בדרישת תשלום אלינו.

 

פרטי הערבים:

 

שם ______________ ת.ז. ______________ שם _____________ ת.ז. _____________

 

כתובת _______________ כתובת ______________

 

טלפון _______________ טלפון _______________

 

חתימה ______________ חתימה _____________